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买回迁户的房子注意事项
买回迁户房子的注意事项
有哪些
答:
1、购买回迁房时,
要注意一房数卖
。回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人一房数卖留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。2、购买回迁房时,
一定要约定房产过户和交房的时间
。签订回迁房买卖协议时,出卖人并没有取得房产证,无法办理过户手续。因此,一定要约...
购买回迁房注意事项
有哪些?
答:
5、因此,买受人不能以回迁房未过户主张房屋买卖合同无效,为减少损失,在购买回迁房时,
应当注意回迁房的过户问题
。
买回迁房注意事项
有哪些
答:
买回迁房注意事项有哪些
1、首先,要看回迁房是否具备房产证,因为没有房产证的回迁房不受法律保护
。其次,回迁房交易时产生的税费由谁承担也要明确,回迁房交易时需要缴纳两次费用,一次是取得房屋全部权证时缴纳,另一次是原房主转让时产生的税费。2、如果开发商只有回迁房的回迁协议,购买时需要注意,...
购买回迁房
有哪些
注意事项
答:
购买回迁房有以下注意事项:回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议
。作为第一种情况,即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。但另一种情况,即业主...
购买
城中村
回迁房
有风险吗,有哪些风险?
答:
购买城中村回迁房的风险如下:
1、无法办理房屋产权证,不能将房屋过户至自己名下
。2、在房价上涨时,出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大,易发生法律纠纷,如果所购回迁房的性质属禁止转让的,此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。3、回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序,房屋设计、...
回迁房
为什么不能买
答:
3、过户登记费用高,如果回迁房使用划拨土地,需补交土地出让金变成出让土地,才能办理土地使用证。4、存在安全隐患,有少数回迁房物业、卫生、供暖、消防等存在隐患。二、
购买回迁房
要
注意
什么 1、付款有风险 很多
回迁房的
房主都要求支付一定订金,甚至先收取80%-90%的房款,作为购买这套
房子
的保证,剩下...
买回迁房
需要什么手续
答:
购买回迁房注意事项
:1、购买回迁房,要约定好交房的时间。签订回迁房买卖协议时,出卖人没有取得房产证,无法办理过户手续。实践中虽然不能保证何时取得房产证,要写明自取得房产证多少之日起办理转移手续。在签订合同时是现房,缴纳首付之日即为交房的时间;2、购买回迁房,最好留大客尾款;3、购买...
回迁房
买卖
的注意事项
有哪些?
答:
值得
注意
的是,
回迁房的
买卖涉及到两次税费的缴纳:一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费,另一次是原房主转让时产生的税费,这两次税费应当如何承担,应当在合同中予以明确约定。三、特别需要注意的问题 上述几点,一般
的房屋
买卖合同中也会涉及,但对于回迁房买卖合同,还需要尤其注意以下几点,...
购买回迁房的注意事项
答:
1、查清房子的土地性质:要
买回迁房
,就要摸清土地性质,以免买到集体土地上建
的房子
。2、警惕一房多卖的现象:对于不能办理退房预告登记的售房者,存在“一房多卖”的漏洞。3、签订房屋买卖协议:应当明确具体交付时间和办理过户手续的时间。4、不要一次付清所有的钱:在签订合同时,最好注明分批付款,...
买回迁房
怎么签协议才安全
答:
回迁房指的是发展商征收土地时,赔给
回迁户的房子
。具体生效要件如下:1、回迁房协议双方应当具备相应民事行为能力;2、签订
购买回迁房
协议,出于真实意思表示;3、购买回迁房协议内容,不违反法律、行政法规等强制性规定,不违背公序良俗。具备上述生效要件的回迁房协议,才能受法律保护。购买回迁房风险如下...
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