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买二手房没房产证改合同行吗
买二手房没
有证件,说是
改合同
是什么意思啊?改合同费用该由哪方出...
答:
改合同避税,是钻法律的空子,
如果对方是先办理退房,销售再卖,是合法的
。但对销售来说存在风险(退房了没卖出去),所以,一般销售是不会办理退房手续的,而是直接改合同。但,现在各地政府(不知道你是哪里)都进行了网上签约售房,那么就不是简单的改 一下合同名称了,还要到网上办理‘退房——再售...
购买二手房房屋
已经交房了(还没办
房产证
)购房
合同可以更改
名字,请问...
答:
缴纳了契税发票和维修基金发票的话那么就是要办理产权证了,
是不能更改购房合同的
,或者说更改了也没有用了, 更改购房合同必须没有在房管局办理备案才可以更名,不然是不行的。购房合同更改流程如下:没有在房管局备案;没有贷款;可以在开发商处重新办理购房合同;开发商拿另一个人签订的购房合同到房...
买二手房
是
不
是都要先
改合同
在办
房产证
啊
答:
不是的
。1、改合同有两种情况,一种是二手房可以当一手房卖,也就是别人在开发商那里买了房子,只交了定金,再卖给,这样买方可以到开发商那里重新签订购房合同,这种是二手房当一手房买,这样就可以省不少税,只要交契税就行了(这种是最有保障的)。2、另一种就小产权的房子,跟村委会什么的签合同...
产权证
还没有
办下来的
二手房可以
直接更名吗?
答:
1、没有房产证的房子可以买卖的,但是一定要把对应的违约责任写清楚,否则对您没有保证
。2、合同更名指的是所谓的改底单,不太复杂,业主和开发商说好了,把原来业主的购房合同注销,您与开发商的重新签署该房屋的购房合同,办理产权证直接是您的名字。这样不用缴纳营业税和个税,但是一般要缴纳契税和...
买二手房
,卖方没有办理
房产证
,他
可以改
他原来购房
合同
上的名字,还需...
答:
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护
。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得货款或承担其它民事责任。4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者...
我买的
二手房
子,但是
房产证
还没下来,他的购房
合同
在我这,请问能把购房...
答:
商品房购房
合同可以
改名字,但是要分情况:
合同没
有备案
可以改
名字,合同已经备案的话
不
能更名。合同没有备案更名的流程如下:1、需要先办理好原购房者名字的房权证,之后按照
二手房
的交易程序办理买卖过户。2、带着身份证明、户口本、结婚证、房权证总证复印件、土地手续、
买卖合同
、派出所的房屋座落证明...
想买套
二手房
,没有
房产证
,但是
可以
更名,还有什么后顾之忧吗?
答:
有的
二手房
确实没有
房产证
,是卖方买了一手房
还没有
办理房产证。如果卖方确定能够把备案更名的话,
可以
考虑。但是在实际操作中,更名成功的寥寥
无
几。请你注意风险,千万别提前给卖方房款,防止被骗。1、如果卖方买的时候做了银行按揭,现在更名的话,必须先把按揭贷款结清。2、按揭贷款结清后,房产局那边...
请问网签了,但是没有办理
房产证
后还能
更改
网签中买方信息吗?
答:
可以
但前提是需要已经网签的买家主动提出更名申请,只要卖方也同意,那么买卖双方就可以撤销网签。其中一手房需要开发商撤销网签,
二手房
则需要买卖双方或者还有中介一起去房管局撤销网签。同时当时的纸质购房
合同
也需要作废,这样才能重新签合同,
更改买
受人的名字。
大
房产证
都没有的
二手房
,
更改
购房
合同购买
后会有什么风险吗??
答:
大多为炒房人)所
购买的房
为新房,只是和开发商签了
合同
,开发商
还没有
向房管局备案,这种情况下新业主直接和原业主达成协议,然后由原业主出面,将开发商处的信息
更改
为新业主的信息就
可以
了,这样的交易方式叫“合同更名”或“转合同”,严格来说这叫新房转让,
不
叫
二手房
交易。
二手房没
有
房产证
怎么交易,买时要注意啥
答:
二手房没
有
房产证
,有好几种情况,不同的情况注意事项也不相同。情况一:交了首付未办按揭 这种情况就是开发商还没有到房管局备案,是最好处理的。买卖双方
可以
直接到开发商那里办理
合同
转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方...
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