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上海售后公房出售规定
上海售后公房出售
新政策
答:
1、
售后公房
土地性质问题和上市
出售
后的房屋性质问题售后公房在买断产权时是缓征土地出让金的,而且
规定
面积内是免征契税的(超出部分征契税),所以售后公房的土地性质依然是划拨而非出让,因此也就不存在土地使用年限的问题。目前在
上海
,售后公房上市
买卖
交易时也没有要求补缴土地出让金,所以购入上市出售的...
售后公房买卖
需要同住人签字吗
答:
需要。这些可
售公有住房
在
出售
给符合条件的承租人或同住人后,即成为
售后公房
,可以作为二手房上市交易。根据有关
规定
,公有住房可以直接上市
买卖
,在实际操作中,这里包括两个步骤:第一步是使用权先转为产权;第二步是转为产权后的房屋上市交易。由于公有住房除了承租人有使用权外,同住人也享有一定的...
上海售后公房
与产权房区别
答:
目前
售后公房
和产权房的区别就在于产权房可以上市交易,而售后公房没有产证是不能进行交易的,目前售后公房最大的特点就是面积较小,总价较低,总价基本在45万元以内,一般都是租赁的公房通过房改以后出租给原承租人。 这类
出售
的供房就叫做售后公房,售后公房根据不同的房改政策,部分已
售公房
可以上市出售...
上海售后公房
是什么意思 置换房和售后公房有什么区别
答:
1、房改后自一九九四年起政府把公房(也就是使用权房)
出售
给职工(买下 产权 ),后来
上海
已
售公房
可以上市出售,于是这些上市的已售公房被称为
售后公房
(分 成本价 房和标准价房)。2、房屋一般分为私房和公房,上海私房包括 自建房 、商品房、 房改房 、 经济适用房 (政策性商品房),公房包括房管...
上海
买
售后公房
的风险
答:
售后公房
一般都有产权证,在交易当中只要注意对方有没有产权证就可以了。公房可以
买卖
,不是部分产权是私产。原房主已购公产房有一套计算公式,工龄、房龄等。购买已购公房没有风险。公房买产权后有问题再找房管站维修就不受理了。购买已购公房一但遇到城市建设用地准受益。还有认定售后公房再交易再上市,...
公房
买下后多久可以
出售
?
答:
2、可
售公有住房
上市成交双方当事人在《出售合同》签订后的三十天内,应持《出售合同》、《
公有住房买卖
合同》、《公有住房上市出售交易过户申请表》及有关资料,向房屋所在地区、县房地产交易中心办理交易过户审核手续。 3、原可售公有住房承租人在收到经区、县房地产交易中心审核的《
上海市
已购公有...
上海
买
售后公房
的风险 售后公房产权纠纷有哪些
答:
上海
买
售后公房
的风险 购买售后公房要另外补交土地出让金,买过来以后就是私产。售后公房一般都有产权证,在交易当中只要注意对方有没有产权证就可以了。公房可以
买卖
,不是部分产权是私产。原房主已购公产房有一套计算公式,工龄、房龄等。购买已购公房没有风险。公房买产权后有问题再找房管站维修就不...
什么是
售后
产权房同住人?
答:
什么是售后产权房同住人一、从九四年开始房改,也就是把房屋从公有产权(或集体有产权)改为私人有产权。这种房改政策下转产的房屋简称为“
售后公房
”。按照
上海市
相关政策
规定
,售后公房的同住人应当满足两个条件:1、转产前在公房内有常住户口;2、实际居住在房屋内且他处无住房或他处有住房但居住...
什么是
售后公房
?购买售后公房需要注意哪些问题
答:
1、 房改后自1994年起政府把公房(也就是使用权房)
出售
给职工(买下产权),后来已
售公房
可以上市出售,于是这些上市的已售公房被称为
售后公房
(分 成本价 房和标准价房)。2 、承租公有住房的居民户和符合分配住房条件的职工,按出售成本价乘以 地段 、朝向、层次等增减系数和成新折扣率,并以其他...
售后公房出售
需要户口本上所有人签字吗
答:
需要。国家
售后公房买卖
条例明确
规定
公房出售必须要同一户口本上的同住成年人签字,不管同住人有没有房,若在同住成年人不知情的情况下将公房出售,那么可以向法院起诉要求确认公房买卖无效。
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